そこそこ希望条件に近い物件が見つかったら、真っ先に銀行にいって融資の打診を行うといい。訪問する銀行は、まずは都銀、地銀、信用金庫などに分けて、最低三行くらいに当たってみよう。銀行によってそれぞれどのような融資基準があるのか同時に知ることができるからだ。さらに、銀行によって、自分がどう評価されているかも客観的に知ることができる。基本的に収益不動産投資の場合は、物件価格の2〜3割の自己資金が必要となる。
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逆をいうと銀行の積算評価は物件価格の7〜8割になるということだ。収益的には最低8割稼働、金利6％になってもキャッシュフローがプラスになるかどうかで評価される。後は本人の属性評価で総合的に判断されるということになる。