ドライバーのモラルが少しずつ向上してきたという背景は、時間貸し駐車場で成功するための大きな要素だった。アンケートを取ると、六割のドライバーが、近くに駐車場があれば、駐車場へ入れると答えている。ところが駐車場へ入れる行為はものすごく煩雑で面倒だ。ちょっとその辺の店へ行くような時に、デパートの駐車場や立体駐車場へ入れるなんて面倒なことはしたくない。道路の延長線上に、そういう駐車場はなくてはいけない。だからこそ街の中にある平面駐車場が必要なのだ。しかも料金も安くしなければいけない。そのためには土地を購入して実施するわけにはいかない。借りてやらなければならない。だが、その頃は、ちょうどバブルの最盛期でもあり、土地を借りるにもかなりの努力が必要だった。